Geschäftsführung, Immobilienmakler (IHK)
Titelbild
Außenansicht
Garten
Eingangsbereich EG
Bad EG
Bad EG
Kochen/Essen
Schlafen 1 EG
Schlafen 1 EG
Schlafen 2 OG
Wohnen OG
Wohnzimmer mit Balkon OG
Aussicht Balkon OG
Garage
Waschraum
Zentrum Büchlberg! Einfamilienhaus mit Garage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 94124 Büchlberg
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Wohnfläche ca. 118 m²
- Grundstück ca. 676 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1939
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Bezugstermin Sofort
- Immobilien-ID 47
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 besticht durch seinen klassischen Stil und die solide Bauweise. Mit einer Wohnfläche von 118m² bietet es ausreichend Platz für eine kleine Familie. Im Jahr 2009 wurde ein Bad in das Haus integriert, was dem heutigen Standard entspricht. Ein Öl-Ofen sowie ein Holzofen sorgen für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Der Keller sowie ein Balkon sind vorhanden und ergänzen das Angebot dieses gemütlichen Domizils. Zudem befindet sich auf dem Gelände eine Garage sowie ein Raum der als Waschküche verwendet wurde. Dank der Wasserversorgung und dem Kaminanschluss lässt sich dieser Raum individuell gestalten.
Die Räumlichkeiten des Hauses bestehen aus einem geräumigen Wohnbereich, einer Küche mit Essbereich, zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie einer Gästetoilette. Der Balkon lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen und bietet einen herrlichen Ausblick auf den großzügigen Garten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, das auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim ist. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien oder zum Anbau von eigenen Gemüsepflanzen. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Wohnort.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich direkt im Zentrum von Büchlberg. In der unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sowie die Grundschule, das Freibad und der Sportballplatz, die zu Fuß erreichbar sind. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Büchlberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und eine Gemeinde im Niederbayerischen Landkreis Passau. Mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen ist die Gemeinde sowohl lebendig als auch familienfreundlich. Büchlberg liegt zudem in einer malerischen Landschaft mit viel Natur und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Die Region Niederbayern besticht durch ihre malerische Landschaft, die von Wäldern, Seen und Flüssen geprägt ist. Hier kann man zahlreiche Aktivitäten in der Natur unternehmen, wie Wandern, Radfahren oder Wassersport betreiben. Die regionale Küche und die traditionellen Feste machen Niederbayern zu einem beliebten Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen.
Weitere Informationen zu Büchlberg wie z.B. zum Aussichtsturm mit Steinbruchsee finden Sie unter www.buechlberg.de
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, die bereits vorhanden ist und somit den neuen Bewohnern direkt zur Verfügung steht. Zudem ist auch eine Gästetoilette vorhanden, die den Komfort für Gäste oder Familienangehörige erhöht. Die Ausstattung der Immobilie ist qualitativ einfach gehalten, was ein gewisses Maß an Flexibilität für eventuelle Renovierungen oder Änderungen bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 350 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis gültig bis 27.04.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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