Platz für die ganze Familie! Zweifamilienhaus für Naturliebhaber + PV und Solaranlage

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IMK Immobilien Johannes König e.K
Untersimboln 1, 94121 Salzweg
Johannes König

Geschäftsführung, Immobilienmakler (IHK)

Titelbild

Nord-West Ansicht

Süd-Ost Ansicht

Haustüre EG

Schlafen 1 EG

Flur EG

Bad EG

Wohnzimmer EG

Aussicht Wohnzimmer EG

Küche EG

Eingang Terrasse UG

Eingangsbereich UG

Waschraum UG

Heizraum UG

Heizraum UG

Wohnzimmer DG

Aussicht Balkon DG

Schuppen

Garten

Platz für die ganze Familie! Zweifamilienhaus für Naturliebhaber + PV und Solaranlage

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 94513 Schönberg
  • Kaufpreis 345.000,00
  • Wohnfläche ca. 200
  • Grundstück ca. 1.300
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1966
  • Nutzfläche ca. 223
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin 1.9.2024
  • Immobilien-ID 26
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

– 1966 Bau Haupthaus
– 1968 Bau Einzelgarage mit überdachtem Eingangsbereich zum Haus
– 1974 Bau Doppelgarage inkl. Werkstatt und Anbau Wohnhaus
– 2000 Renovierung EG, Erneuerung Heizanlage
– 2009 Anschaffung einer PV und Solaranlage

Zum Verkauf steht das, im Jahr 1966 erbaute Zweifamilienhaus, welches großes Potenzial zur Entfaltung Ihrer Träume mitbringt!
Der großzügige Keller, mit ca. 110 m² und 7 Zimmern, bietet sehr viel Platz. Würde man den Keller beheizen, könnte er sogar als zusätzliche Wohnung vermietet werden. Aktuell finden Sie in zwei der sieben Räume den Tankraum und den Heizraum.
Ein weiterer Raum (das ursprüngliche Bad mit Badewanne) wird derzeit als Waschraum verwendet.
Alle weitere Räume werden aktuell nicht genutzt.
Außerdem bietet der Keller eine eigene Haustüre mit Vorraum, einen kleinen Wintergarten und einen Zugang zur Terrasse. Von hier aus können Sie den Garten erreichen. In diesem können Sie die Werkstatt, den Schuppen mit Hühnerstall und viel Grünfläche vorfinden.
Über die Treppe im Keller gelangen Sie ins Erdgeschoss in die im Jahr 2000 renovierte Hauptwohnung.
Diese wurde in 5 Zimmer aufgeteilt. Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, ein kleines Büro, Ankleidezimmer, Wohnzimmer. Zusätzlich befindet sich im EG noch eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC neben dem Bad mit Badewanne und Dusche. .
Über das Treppenhaus im EG erreichen Sie die renovierungsbedürftige, aber isolierte Dachgeschosswohnung.
Diese wurde in der Vergangenheit vermietet.
Da sich der Eigentümer nicht mehr auf ein neues Mietverhältnis einlassen wollte, wurden um die Heizkosten zu sparen, die Heizkörper und die dazugehörigen Leitungen demontiert.
Hier bietet sich eine Fußbodenheizung an. Einer der leerstehenden Kamine könnte als Schacht für die Wasserleitungen vom Heizraum ins DG genutzt werden.
Das Dachgeschoss wurde auf 4 Zimmer aufgeteilt: 2x Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro.
Strom im DG ist vorhanden.
Würde man das UG beheizen, kann die Wohnfläche auf 300 m" gesteigert werden

Lage

Das Haus wurde im ländlichen Mitternach erbaut.
Das Dorf Mitternach gehört zu der Gemeinde Schönberg, die sich in ca. 1,5 km Entfernung im Landkreis Freyung-Grafenau befindet.
Im staatlich anerkannten Luftkurort Schönberg können Sie neben Ärzte, Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule mit offener Ganztagsbetreuung auch diverse Freizeitangebote und Vereine vorfinden.
Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka oder eine Norma sind in Schönberg gegeben.
Die nächst größere Stadt Grafenau können Sie über die B533 in ca. 9 Fahrminuten (7,8 km) erreichen.

Ausstattung

– Haupthaus (Massivbau und Ziegel Dacheindeckung)
– Einzelgarage mit Überdachung zum barrierefreien Eingang für EG und DG (Massivbau und Ziegel Dacheindeckung)
– Doppelgarage auf 2 Etagen, darunter die Werkstatt (Massivbau)
– Schuppen auf 2 Etagen mit weiteren Lagermöglichkeiten und Hühnerstall (Massiv- und Holzständerbauweise, Ziegel Dacheindeckung)
– Kleiner kalter Keller unter der Garage am Haus. Optimal für Gemüse und Obst.
– 3 Balkone
– Kleiner Wintergarten
– Terrasse
– Gäste-WC
– Zwischendecken: Anbau Betondecken, Altbau Einhängedecken, Balkenlager
– Fernster im EG, Baujahr 2000 Isolierverglast
– Renovierung im Jahr 2000 EG: Heizleitungen, Heizung, Wasserleitungen, Elektroinstallation, Böden, Haustüre, Putz innen etc.
– Zusätzliche Wärmedämmung innen, an den Außenwänden im EG (4 cm)
– Rollo
– Wasserfilter zur Trinkwasserversorgung
– Thermische Solaranlage zur Warmwasserversorgung, 9 m², 1000l Pufferspeicher
– PV Anlage 6,3 kWh. Einspeisevergütung bis 2029, ca. 180 € monatlich + Eigenbedarf
– Vorrichtungen für separate Stromzähler im Keller ,und DG
– Weitere Haustüre mit Eingangsbereich im Keller
– Öffentlicher Spielplatz in der Nähe

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haftungshinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieausweisangaben

A+
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B
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D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 297 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.11.2023
  • Energieausweis gültig bis 20.11.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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