Geschäftsführung, Immobilienmakler (IHK)
Hauptbild
EG- Garagen u. Gerätehalle
Treppenhaus
Diele
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Flur
Bad/WC
Hauswirtschaftsraum
Küche
Kachelofen
Essen
Essen/Wohnen
Essen/Wohnen
Terrasse
Balkon
Doppelgarage
Gerätehalle
Panoramablick inklusive: Gemütliches Wohnen trifft auf maximale Funktionalität (Halle/Garage)
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 94572 Schöfweg
- Kaufpreis 244.000,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 350 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1989
- Nutzfläche ca. 115 m²
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Bodenbelag Parkett Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 64
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Ankommen und Wohlfühlen – Ihr gemütliches Heim mit praktischen Extras
Willkommen in Schöfweg, in einer wunderschönen und ruhigen Lage im Ortsteil Allhartsmais. Dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 1989 bietet Ihnen nicht nur eine fantastische Aussicht, sondern auch ein Zuhause, in dem Gemütlichkeit und Funktionalität perfekt verschmelzen. Die gesamte Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert, wobei moderne dreifachisolierte Kunststofffenster und neue Böden verlegt wurden. Im Herzen des Hauses sorgt ein Kachelofen für eine unvergleichlich behagliche Atmosphäre. Die Immobilie ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause suchen und gleichzeitig großzügige und flexible Flächen im Erdgeschoss für ihre Fahrzeuge, eine Werkstatt, umfangreiche Hobbys oder einfach nur viel Lagerraum schätzen.
Die Hauptwohnebene im Obergeschoss (OG) – Behaglich und modernisiert
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Hauptwohnebene, die durch die Renovierung in 2012 einen modernen Standard bietet. Sie werden in der geräumigen Diele empfangen, die sich perfekt für die Integration einer Garderobe anbietet.
Der Kachelofen und die Außenbereiche
Das Herzstück ist der weite, offene Wohnzimmer- und Essbereich, in dem der Kachelofen fest integriert ist und für wohlige Wärme sorgt, die über die gesamte Wohnebene verteilt wird. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon sowie zur großflächigen Terrasse. Ein besonderer Komfort ist, dass der Balkon und die Terrasse komplett überdacht sind, was Ihnen geschützte Plätze im Freien bei jedem Wetter garantiert.
Wohnen & Schlafen
Der private Trakt ist klar vom Wohnbereich getrennt. Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen über eine separate Türe direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird dies durch das helle Kinderzimmer. Die Küche ist geräumig und lässt Ihnen viel Platz für eine kreative und individuelle Gestaltung. Die Durchreiche zum Essbereich wurde geschlossen, kann bei Bedarf jedoch einfach und schnell rückgebaut werden. Das Bad wurde komplett erneuert und verfügt über eine hochwertige, ebenerdige Dusche. Ein separater Hauswirtschaftsraum im OG, ideal für die komfortable Unterbringung des Wasch- und Bügelbereichs, erleichtert den Alltag ungemein.
Funktionalität und Technik im Erdgeschoss (EG) – Platz für alles
Das Erdgeschoss bietet den entscheidenden Mehrwert durch seine großzügigen Nutzflächen: Hier finden Sie die Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren sowie die große Gerätehalle, die über zwei Schiebetore verfügt. Diese Flächen sind unglaublich vielseitig und ideal für die Unterbringung von größeren Fahrzeugen (Wohnmobil, Traktor) oder als große Werkstatt.
Die Wärmeversorgung und der gesamte Heizkreislauf sowie die Warmwasserbereitung werden flexibel und zuverlässig sowohl durch die Holzheizung als auch über die Ölheizung versorgt. Im Heizraum/Keller ist zudem ein praktisches Waschbecken vorhanden. Ein Starkstromanschluss (400V) im EG ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht den Betrieb von leistungsstarken Geräten und Maschinen in Werkstatt oder Halle.
Ausbaupotenzial
Der Dachboden bietet Ihnen ein einfach zu realisierendes Potenzial zum Ausbau von zusätzlichem Wohnraum, da Vorbereitungen für Strom-, Heizung- und Wasseranschlüsse bereits getroffen wurden.
Fazit
Dieses Haus in Schöfweg / Allhartsmais bietet Ihnen ein modernisiertes, gemütliches Zuhause mit einem traumhaften Blick und dem unbezahlbaren Vorteil von sehr viel flexiblem Nutzraum. Es ist ideal für Familien, die das Landleben mit maximalem praktischem Nutzen verbinden möchten.
Lage
Ruhe, Naturverbundenheit und gute Anbindung in Allhartsmais
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Allhartsmais, auf einem ruhigen Höhenzug in Schöfweg, inmitten der Region Sonnenwald. Hier genießen Sie auf einem erhöhten Plateau einen herrlichen Weitblick und maximale Ruhe, was die hohe Lebensqualität des Standortes ausmacht.
Die Nahversorgung im Hauptort Schöfweg ist durch den Nah & Gut Markt gesichert, und die ärztliche Versorgung ist durch einen Arzt vor Ort gewährleistet. Für Familien ist die Nähe zur Grundschule Innernzell-Schöfweg (mit eigenem Standort in Schöfweg) und das Angebot der Offenen Ganztagsschule von Vorteil.
Trotz der idyllischen Lage sind Sie gut angebunden: Über die B 533 erreichen Sie zügig die Autobahn A 3 (ca. 20 km) sowie Deggendorf und Passau. Der Öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Die Buslinien 6149 und 215 stellen die regelmäßige Verbindung nach Deggendorf (ca. 40 Minuten Fahrzeit) sowie nach Grafenau sicher, ergänzt durch flexible Rufbus-Angebote. Die Region Sonnenwald bietet zudem einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Zahlreiche gut markierte Wanderwege führen auf den Brotjacklriegel (1.016 m), von dessen Aussichtsturm Sie einen beeindruckenden Panoramablick genießen. Direkt vor Ort finden Sie den Heckenlehrpfad und den Aussichtsturm Allhartsmais. Im Sommer lädt das ca. 300 km lange Wandernetz sowie Strecken für Mountainbiker und Nordic-Walking zur Bewegung in der Natur ein. Im Winter wird die Region durch das kleine Skigebiet am Brotjacklriegel mit Liftanlagen, Flutlicht und Familienangeboten zu einem attraktiven Wintersportziel.
Ausstattung
– Baujahr: 1989.
– Renovierung: Umfassende Modernisierung der gesamten OG-Wohnung in 2012 (neue Böden, erneuertes Bad, neue dreifachisolierte Kunststofffenster).
– Heizung & Kamin: Flexibles Kombi-System (Holzheizung und Ölheizung) für den gesamten Heizkreislauf und Warmwasser. Kachelofen (Holz) im Wohnzimmer.
– Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
– Sonnenschutz: Rollos in der gesamten Wohnung (optimaler Sonnen-, Sicht-, Wärme- und Einbruchschutz).
– Sanitär: Komplett erneuertes Bad (2012) mit ebenerdiger Dusche. Separater HWR im OG für Waschbereich.
Funktionalität EG:
– Doppelgarage (zwei elektrische Sektionaltore).
– Gerätehalle (zwei Schiebetore) – ideal als Lager/Werkstatt.
Zusätzlich: Ein Waschbecken im Heizraum/Keller für einfache Reinigungsarbeiten oder zur groben Vorreinigung.
Technik: Starkstromanschluss (400V) im EG für leistungsstarke Maschinen.
Außenbereiche: Balkon und große Terrasse sind komplett überdacht. Direkter Balkonzugang vom Wohn- und Elternschlafzimmer.
Potenzial: Ausbaupotenzial im Dachboden (Vorbereitung für Strom/Wasser ist vorhanden).
Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 205 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.10.2025
- Energieausweis gültig bis 29.10.2035
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Grundrisse
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