Geschäftsführung, Immobilienmakler (IHK)
Titelbild
Wohnzimmer Eingang (2)
Flur-Garderobe
Badezimmer (2)
Küche (2)
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer (2)
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, Terrasse und toller Weitblick
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 94124 Büchlberg
- Miete zzgl. NK 530,00 €
- Nebenkosten 180,00 €
- Wohnfläche ca. 52 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1972
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 1000 €
- Verfügbar ab Sofort
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 67
Immobilie
Die Wohnung wird über den Außenbereich erschlossen. Man beginnt am zugehörigen Parkplatz, von dem aus eine Steintreppe abwärts zum unteren Niveau führt. Der gesamte Weg zur Wohnung, inklusive der Steintreppe und der Terrasse, ist vollständig überdacht und ermöglicht so einen trockenen und wettergeschützten Zugang.
Die Terrasse dient als angenehmer Empfangsbereich, von wo aus man die Wohnung direkt in das helle Wohnzimmer betritt.
Vom Wohnzimmer aus, das dank seiner großen, bodentiefen Fenster- und Türelemente viel Tageslicht erhält, gelangt man in den zentralen Flur. Dieser ist bereits mit einem großzügigen Einbauschrank ausgestattet und dient als Verteiler. Vom Flur aus sind das geräumige Badezimmer sowie die funktionale Küche zugänglich. Das Badezimmer bietet hohen Komfort mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Glasduschkabine. Die Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche und einer praktischen Theke ausgestattet. Von der Küche aus erreicht man schließlich das ruhige Schlafzimmer, das mittels einer Schiebetüre aus Milchglas von der Küche abgetrennt werden kann.
Die Wohnung wurde 2025 Renoviert.
Lage
Denkhof ist ein Ortsteil der Gemeinde Büchlberg, gelegen im Landkreis Passau. Die Region ist Teil des südlichen Bayerischen Waldes und bietet daher eine landschaftlich attraktive Umgebung. Der Ort selbst befindet sich auf einer Anhöhe und wird als ruhige Siedlungslage beschrieben. Die Anbindung an die Infrastruktur erfolgt über den etwa vier Kilometer entfernten Hauptort Büchlberg, wo notwendige Einrichtungen wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten zu finden sind. Die Universitätsstadt Passau ist etwa 17 km entfernt und schnell erreichbar.
Die Busanbindung erfolgt zuverlässig über die VDW mit stündlichen Verbindungen über die Linie 6380 zum Passauer Hauptbahnhof (Hbf). Die Fahrtzeit beträgt dabei nur circa 17 Minuten.
Ausstattung
– Rollo
– Einbauküche
– Waschtrockner
– Badewanne und Dusche
– Fußbodenheizung Bad & Flur
Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.08.2024
- Energieausweis gültig bis 15.08.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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