Geschäftsführung, Immobilienmakler (IHK)
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Essdiele oder Büro
Essdiele oder Büro
Küche
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Balkon
Balkon
Bad mit Waschmaschinenanschluss
Eltern
Eltern
Kinder
Kinder
Garage
Kellerabteil
Gemeinschaftsgarten
Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Top-Zustand – Komfort in perfekter Lage!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 94481 Grafenau
- Kaufpreis 185.000,00 €
- Wohnfläche ca. 97 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1974
- Etagenzahl 3.5
- Etage 3
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Bidet
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 38
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Die attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem dreieinhalb-stöckigen Gebäude aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m². Sie erreichen die Wohnung bequem über das Treppenhaus oder alternativ mit dem Aufzug. Ein abschließbares Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung, sowie eine Garage mit Zugang zum Treppenhaus. Ihre Einkäufe lassen sich durch die Garage problemlos über das Treppenhaus in den Aufzug befördern. Das Gebäude ist an die Nahwärmeversorgung Grafenau angeschlossen und wurde durch eine Hausverwaltung laufend instand gehalten. Somit präsentiert sich die Liegenschaft in einen gutem Gesamtzustand.
Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Die beiden Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind dank großer Fensterflächen hell und gemütlich. Die separate Küche mit Fenster lädt zum Kochen und Essen ein. Die Essdiele kann auch als Büro genutzt werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung und einen Waschmaschinenanschluss. Vom Süd-Balkon aus hat man einen schönen Blick über die Umgebung und die danebenliegende Sommerrodelbahn.
Die Immobilie ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnung suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Grafenau, einer charmanten Stadt im Bayerischen Wald. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem laden Parks und Wanderwege zu erholsamen Spaziergängen ein. Weiterhin können Sie das Freibad Grafenau, den BÄREAL Kurerlebnispark sowie eine Sommerrodelbahn zu Fuß erreichen.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Passau oder Regensburg.
Die Region um Grafenau ist vor allem für ihre einzigartige Natur bekannt. Der Bayerische Wald lockt mit seinen dichten Wäldern, klaren Flüssen und idyllischen Seen Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen an. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Skigebiete und Loipen bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Die Ruhe und Schönheit der Region machen sie zu einem beliebten Ziel für Erholungsurlauber und Naturliebhaber.
Ausstattung
– Aufzug
– Einbauküche
– Gäste WC
– Süd-Balkon
– Rollladen vorhanden, teils elektrisch
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Ausstattung Bad: Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss
– Abschließbares Kellerabteil
– Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Treppenhaus (Aufzug).
– Nahwärmenetzwerk Grafenau
Befeuerung: Holz-Pellet
– Balkon kann optional zum Wintergarten ausgebaut werden.
– Fahrradkeller vorhanden
– separater Waschkeller und Trockenraum vorhanden.
Die Wohnung wurde ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt.
Die Immobilie ist nicht vermietet.
Das aktuelle Wohngeld beträgt 541 €. Durch Beschlüsse in der Eigentümerversammlung und den Wechsel der Hausverwaltung wird das Wohngeld in Zukunft voraussichtlich niedriger ausfallen.
Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.07.2018
- Energieausweis gültig bis 04.07.2028
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
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