Geschäftsführung, Immobilienmakler (IHK)
Titelbild
Süd-Ansicht
Garage
Ost-Ansicht
Zugang Treppenhaus
Kind 2
Gäste-WC
Bad
Bad
Bad
Flur
Schlafen
Schlafen
Schlafen mit Balkonzugang
Diele
Wohnen
Wohnen
Wohnen mit Terrassenzugang
Terrasse
Terrasse
Kochen/Essen
Kochen/Essen
Kochen/Essen
Heizkreis EG
Heizung Viessmann Vitoladens 300
Viessmann Warmwasserspeicher Vitocell
145 m² Erdgeschosswohnung mit Garage, Terrasse und Balkon in Salzweg
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 94121 Salzweg
- Kaufpreis 245.000,00 €
- Hausgeld 200,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1973
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 32
- Provision 3.57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese moderne Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 1973 in altbewährter Massivbauweise erbaut. Anschließend wurde 1988 eine Kernsanierung und eine Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau auf großzügige 145 m² vorgenommen. Zu der Wohnung gehören ein Parkplatz und eine Garage, sowie ein Balkon, eine überdachte Terrasse, und zwei großzügige Kellerabteile die durch das Treppenhaus und vom Garten aus erreicht werden können. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 zuletzt modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Eine fast neue Öl-Heizung und ein Schwedenofen sorgen für eine wohlige Wärme in den Räumlichkeiten.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die im Grundriss vorgesehene Küche ist zum einem Hauswirtschaftsraum umgebaut worden, die Küche wurde mit dem Esszimmer kombiniert, und ergibt somit einen wunderschönen Raum der zum Kochen und Essen einlädt.
Die Räumlichkeiten sind hell und geräumig gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die dazugehörigen zwei Kellerabteile bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Erdgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause suchen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Auf dem Parkplatz und in der Garage können Sie bequem Ihr Fahrzeug unterstellen. Genießen Sie die sonnigen Tage auf dem Balkon oder der überdachten Terrasse und lassen Sie sich von dem modernisierten Wohnambiente mit Schwedenofen begeistern.
Eine WEG Teilung liegt vor.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Salzweg, nur wenige Kilometer von der Stadt Passau entfernt. Salzweg ist bekannt für seine idyllische Lage am Rande des Bayerischen Waldes und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spazierengehen, Wandern, und Radfahren. In der Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Schulen, was Salzweg zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
Salzweg liegt im Südosten von Deutschland in der Nähe der österreichischen Grenze. Mit guter Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ist die der Ort ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Region. Passau, die nächstgelegene größere Stadt, lockt mit ihrer malerischen Altstadt, historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten.
Die Region um Salzweg besticht durch ihre natürliche Schönheit und Vielfalt. Von dichten Wäldern über sanfte Hügel bis hin zu malerischen Flusslandschaften bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Entspannung. Zudem locken traditionelle Feste, wie das berühmte Dultfest in Passau, Besucher aus nah und fern an. Insgesamt ist die Region um Salzweg ein attraktives Ziel für Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen.
Ausstattung
– Heizung Baujahr 2021
– Vollwärmeschutz West- und Ostseite
– Ziegeldachdeckung
– Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
– Doppelisolierverglaste KS Fenster (1988)
– Schwedenofen im Wohnzimmer
– Alle Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– Rollo
– Gäste WC
– Überdachter Zugang zur Garage
– Überdachte Terrasse
– Balkon
– Zwei Kellerabteile
– Hauswirtschaftsraum
– Bodenbeläge Fliesen und Laminat
Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.05.2024
- Energieausweis gültig bis 13.05.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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