Geschäftsführung, Immobilienmakler (IHK)
Titelbild Denkhof
Außen
Garage und Hütte
Eingangbereich
Haupteingang
Treppenhaus
Wohnen/Essen EG
Aussicht Wohnen EG
Essen EG
Aussicht Essen EG
Küche EG
Küche EG
Küche EG
Pergola EG, Zugang Terrasse
Terrasse EG
Terrasse EG
Terrasse Aussicht EG
Terrasse EG
Flur EG
Eltern EG
Eltern Balkon Aussicht EG
Eltern EG
Bad EG
Bad EG
WC EG
Kind EG
Kind EG
Treppe zu DG
DG
DG
DG
DG
DG
DG
DG, Teilausgebaut
Treppe zu UG
Flur UG
Bad UG
Bad UG
Bad UG
Küche UG
Küche UG
Schlafen UG
Wohnen UG
Wohnen UG
Wechselrichter
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Terrasse und Garten UG
Garten
Garten
Werkstatt
Durchgang zu Parkplatz
Traumhafte Aussicht! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 94124 Büchlberg
- Kaufpreis 345.000,00 €
- Wohnfläche ca. 192 m²
- Grundstück ca. 1.406 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1972
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 28 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 110 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 34
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1972 in Hangbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 192 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und überzeugt mit einer traumhaften Aussicht. Für gemütliche Winterabende vor dem Panoramafenster sorgen die Schwedenöfen, die in der Hauptwohnung sowie in der Einliegerwohnung verbaut worden sind. Auf dem 1406 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 4 Parkplätze, eine große Garage, angebaute Gartenhütte die eveltuell als weiterer überdachter Stellpatz genutzt werden könnte sowie ein liebevoll angelegter und umzäunter Garten.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2009 modernisiert und befindet sich in einem guten Gebäudezustand. Die Dachform des Hauses ist ein Satteldach, was dem Gebäude eine klassische und ansprechende Optik verleiht. Mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie Balkonen, Terrassen, Panoramafenstern, einer Pergola und einem großzügigen Garten sowie ausreichend Parkmöglichkeiten bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ein komfortables und modernes Wohnambiente für seine Bewohner.
Eine Dachgeschossfläche von 90 Quadratmetern bietet zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Bei der Modernisierung im Jahr 2009 wurde eine PV- und Solarthermieanlage, sowie ein Vollwärmeschutz installiert. Im Untergeschoss sind an manchen Außenwänden Wasserflecken zu erkennen. Dies wurde bei der Verkehrswertermittlung bereits berücksichtigt.
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem begehrten Ortsteil von Büchlberg. Denkhof zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, gepflegte Straßen und seine erhöhte Lage aus. Das Naherholungsgebiet befindet sich sozusagen direkt vor der Haustür und lädt für Spaziergänge in der Natur förmlich ein. Auch ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Gemeinde Büchlberg selbst ist bekannt für ihre idyllische Lage im Bayerischen Wald und ihre hohe Lebensqualität. Mit ihren historischen Gebäuden, grünen Parks und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet der Ort ein angenehmes Umfeld für Familien und Naturliebhaber. Zudem verfügt Büchlberg über eine gute medizinische Versorgung, diverse Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote.
Die Region um Büchlberg besticht durch ihre malerische Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald lockt Naturliebhaber mit unberührter Natur, imposanten Bergen und zahlreichen Seen. Zudem bietet die Region vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die gute Luftqualität und das gesunde Klima tragen zusätzlich zur Attraktivität der Region bei.
Ausstattung
Diese hochwertig ausgestattete Immobilie verfügt über ein großzügiges Badezimmer, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und ein Fenster bietet. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso wie ein gemütlicher Kamin, der für wohlige Atmosphäre sorgt. Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und optimalen Sonnenschutz. Dank der angebrachten Markisen lässt sich die traumhafte Aussicht auf der Südterrasse unter einem Schattenplatz genießen. Die Böden im Flur und im Bad, sowie in der Küche sind mit Fliesen ausgelegt, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch für ein modernes Ambiente sorgen. Die weiteren Räume wurden mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt.
Zusätzlich zu einem Gäste-WC bietet die Immobilie einen Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann. Die Fußbodenheizung im Bad und Flur im Untergeschoss verleihen zusätzlichen Wohnkomfort. Die Qualität der Ausstattung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Insgesamt bietet diese Immobilie einen hohen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Ölheizung Baujahr 1996 muss nach dem GEG nicht erneuert werden.
Bei der Modernisierung 2009 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
– Erneuerung der Fenster (3-fach isolierverglaste Kunststofffenster)
– Anschaffung 10 cm Vollwärmeschutz
– Anschaffung PV-Anlage 8,4 kWp
– Anschaffung Solarthermieanlage, 2 Module
– Installation Kaminöfen im UG und EG
– Erneuerung Elektrik (Garage, Garten)
– Teilerneuerung Elektrik (UG und EG)
Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.08.2024
- Energieausweis gültig bis 15.08.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.