Natur Pur! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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IMK Immobilien Johannes König e.K
Untersimboln 1, 94121 Salzweg
Johannes König

Geschäftsführung, Immobilienmakler (IHK)

Hauptbild-

Außenansicht

Doppelgarage

Hobbyraum DG

Haustüre/Vorraum OG

Gäste WC OG

Esszimmer OG

Küche OG

Küche OG

Wohnzimmer OG

Wohnzimmer OG

Balkon OG

Schlafen 1 OG

Schlafen 2 OG

Schlafen 3 OG

Bad OG

Treppe zu UG

Kellerraum UG

Heizraum

Eingang Einliegerwohnung UG

Schlafen UG

Bad UG

Bad UG

Küche UG

Küche UG

Wohnzimmer UG

Wohnzimmer UG

Garten UG

Werkstatt über Doppelgarage

Außenansicht

Natur Pur! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 94556 Neuschönau
  • Kaufpreis 295.000,00
  • Wohnfläche ca. 170
  • Grundstück ca. 630
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1983
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 28
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und sonniger Wohnlage in der Urlaubsregion Neuschönau im Bayerischen Wald. Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf Unter-Ober , und Dachgeschoss. Das Grundstück von ca. 630 m² ist pflegeleicht angelegt und umzäunt. Somit können auch selbständige Ausflüge Ihres Vierbeiners unterbunden werden.
Zusätzlich beinhaltet das Grundstück ein kleines Gewächshaus. Der Garten wurde provisorisch in zwei Hälfen aufgeteilt. Somit kann ein Teil des Gartens zur Einliegerwohnung gehören, der zweite Teil zur Hauptwohnung. Der untere Garten lässt sich von der Einliegerwohnung (UG)über die Terrasse begehen. Der obere Teil kann von der Haustüre der Hauptwohnung erreicht werden.
Über der großen Doppelgarage mit Sektionaltor befindet sich auf der ganzen Fläche eine Werkstatt mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden.

Mittels dem überdachtem Eingangsbereich lassen sich die Einliegerwohnung sowie die Hauptwohnung separat begehen.
Aufteilung Einliegerwohnung UG:
– Diele (Eingangsbereich)
– Bad mit Dusche
– Schlafzimmer
– Küche
– Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
– Weiteres Zimmer z.B. Kinderzimmer oder Lagerraum

Aufteilung Hauptwohnung UG
– Heizraum mit Ölspeicher
– Hauswirtschaftsraum
– Kellerraum

Über eine Treppe lässt sich das OG erreichen.
Dies ist wie folgt aufgeteilt:

– Ebenerdiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppe zum DG
– Moderne Einbauküche
– Esszimmer
– Wohnzimmer mit großer Glasfront und Zugang zum Balkon
– Bad mit Badewanne und Dusche
– 3 Schlafzimmer

Hauptwohnung DG

Das Dachgeschoss, welches sich vom Vorraum der Hauptwohnung über eine Treppe erreichen lässt, wurde ca. zu 50% ausgebaut, ist beheizt und dient derzeit als Fitness- und Hobbyraum.
Die ganze Dachfläche ist in Form einer Zwischensparrendämmung (Glas oder Steinwolle) isoliert.
Die zusätzlich benötigte Dampfsperre (Folie) wurde fachgerecht montiert und ist im nicht vollständig ausgebautem DG ersichtlich. Anschlüsse wie Abwasser, Warm- und Kaltwasser im Dachgeschoss wurden bereits installiert.


Lage

Die idyllische Holzgemeinde Neuschönau (2.200 Einwohner) liegt mitten im Herzen des Nationalparks Bayerischer Wald zwischen den Städten Freyung und Grafenau, und gilt als Tor zu einer faszinierenden und einzigartigen Waldwildnis, mit einer artenreichen Tier- und Pflanzenwelt. Unter granitenen Gipfeln erstreckt sich vom Berg- und Künstlerdorf Waldhäuser aus ein unvergleichliches Wandergebiet, rund um den Hausberg Lusen, der zu den schönsten Geotopen Bayerns zählt und Ihnen von dort aus wunderschöne Ausblicke in die Natur verspricht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Tierfreigelände, das Besucherzentrum Hans-Eisenmann-Haus mit Gesteins- und Pflanzenfreigelände, sowie der 44 m hohe barrierearme Baumwipfelpfad.
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Freizeitangebote und traditionelle Veranstaltungen über das ganze Jahr garantieren ein abwechslungsreiches und unvergessliches Erlebnis.


In Neuschönau finden Sie eine gute Infrastruktur mit dem Pfarrkindergarten Neuschönau, die Heinz-Theuerjahr-Grundschule, Sportvereine wie den Golfclub, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker etc.
Auch finden Sie in der Urlaubsregion eine Vielzahl von einladenden Cafés, eine Rodelbahn und einen Skilift. Im Sommer lädt der beeindruckende Naturbadesee zum Schwimmen und erholen ein.

Ausstattung

– Keller/UG gemauert, ab EG Schwörer Ständerbauweise
– Ziegeldachdeckung
– Separater Eingang von Außen zur Einliegerwohnung
– Terrasse
– Balkon
– Gäste-WC
– Doppelgarage, darauf Werkstatt mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden
– Rollo überwiegend elektrisch bedienbar
– 2016 Einbau neuer Kunststofffenster im UG und EG, Doppelisolierverglasung
– 2022 Sanierung Balkon, Geländer erneuert
– 2023 Neue Öl-Zentralheizung Baujahr
Der Brennwertkessel Vitoladens 300-C ist ein Premiumprodukt in seiner Klasse. Das bewährte Energiesystem für das Ein- und Zweifamilienhaus ist nun auch für den Betrieb mit verschiedenen flüssigen CO₂-reduzierten Brennstoffen ausgelegt (green fuels ready). Dazu zählen anstelle von fossilem Heizöl zum Beispiel HVO (pflanzliches Heizöl), PTL (verflüssigter Strom) und höhere Anteile von FAME (Bio-Heizöl). Somit sind die Geräte zukunftsfähig und können einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz leisten.
Link zur Heizung:
https://www.viessmann.de/de/produkte/oelheizung/vitoladens-300-c.html

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haftungshinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 22.02.2024
  • Energieausweis gültig bis 22.02.2034
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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