Erweiterung durch Anbau möglich! Gemütliches Familienhaus mit Charm und viel Garten

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IMK Immobilien
Untersimboln 1, 94121 Salzweg
Johannes König

Immobilienmakler (IHK)

Außen 4

Außen 2

Außen 3

Garten 1

EG Abstellraum

EG Bad und Gäste-WC

EG Flur 2

EG Flur

EG Küche, Esszimmer 1

EG Küche, Esszimmer 2

EG Schlafzimmer

EG Wohnzimmer

EG zu OG abgetrennte Treppe

Eingang links EG,Eingang rechts OG

OG Bad

OG Balkon Schlafzimmer

OG Küche, Esszimmer

OG Schlafzimmer 2

Wohnzimmer OG

Vorraum OG 2

Vorraum OG 1

UG 2

UG 1

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Eingang links EG, Eingang rechts OG

Erweiterung durch Anbau möglich! Gemütliches Familienhaus mit Charm und viel Garten

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 94078 Freyung
  • Kaufpreis 295.000,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 1.300
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1954
  • Nutzfläche ca. 60
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID 24
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Das einladende Familienhaus mit gemütlichem Ambiente steht in zurückgesetzter, ruhiger Lage von Freyung. Auf dem 1300 m² großen Grundstück befindet sich außer dem Haus noch eine Garage. Das Wohnhaus, mit dem schönen Natursteinsockel, wurde im Jahr 1954 errichtet, von dort an laufend instandgehalten und gepflegt. Auch die Elektroleitungen wurden immer wieder auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2022 wurden alle Dachflächenfenster erneuert. Die Immobilie wurde provisorisch auf 2 Wohnungen aufgeteilt. Das innenliegende Treppenhaus wurde abgetrennt. Ein Rückbau ist jederzeit mit geringem Arbeitsaufwand möglich. Der Keller, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss können jeweils mit einem separaten Eingang von außen erreicht werden. Einer Modernisierung bedarf die Ölheizungsanlage aus dem Jahre 1984.
Die pflegeleichte Außenfläche bietet ausreichend Platz zum Erholen, Pflanzen und Spielen. Der Hauptgarten ist nach Süd/West ausgerichtet und bietet somit einen sonnigen Platz zum Entspannen.

Lage

Das wunderschöne Haus befindet sich im Bayerischen Wald, in einem kleinen Ortsteil von Freyung, in Feldscheid.
Der Bayerische Wald ist eine der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands – und das zu Recht! Eine unvergleichliche Landschaft, gesunde Luft, gelebte Traditionen und unzählige Möglichkeiten sein Leben zu gestalten. Inmitten dieses Paradieses liegt die Stadt Freyung!
Ca. eine halbe Stunde entfernt liegt die Dreiflüsse- u. Universitätsstadt Passau. Das Stadtzentrum von Freyung ist in nur 8 Minuten erreichbar. Dort finden Sie neben unzähligen Angeboten von Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten auch eine große Auswahl von Schulen und Kindergärten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.freyung.de

Ausstattung

– Massivbauweise
– Böden im DG großteils erneuert.
– Möbel vom EG können ohne Aufpreis übernommen werden
– 2022 Einbau neuer Dachfenster
– Garage

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haftungshinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer mitgeteilt wurden.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 417 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis gültig bis 09.02.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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