Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen des Bayerischen Waldes

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IMK Immobilien
Untersimboln 1, 94121 Salzweg
Johannes König

Immobilienmakler (IHK)

Voerderansicht

Eingang und Aufgang DG

Küche EG

Küche EG

Essen EG

Esszimmer zu Terrasse

Terrasse

Garten und Aufgang Terrasse

Ansicht Garten

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen des Bayerischen Waldes

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 94556 Neuschönau
  • Kaufpreis 210.000,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 900
  • Zimmer 8.5
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin 01.09.2023
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 25
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

1974 Sanierung Wohnhaus Erdgeschoss
1983 Neubau Garage 1
1991 Sanierung EG, Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung, Heizungsrohre erneuert, Einbau neuer isolierverglaste Fenster
2002 Ausbau Dachgeschoss
2013 Erneuerung der Sickerung rund ums Haus
2018 Bau einer zweiten Garage

Willkommen im Herzen des bayerischen Waldes! Hier erwartet Sie ein wahres Schmuckstück: Ein traumhaftes, massiv gebautes Haus, das mit viel Liebe gepflegt und instandgehalten wurde. Im Jahr 2002 wurde das Haus um eine zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss erweitert, die diskret über eine Treppe im Vorraum zu erreichen ist. Im Jahr 1991 wurde eine Öl-Zentralheizung installiert, die sich im Keller neben dem Warmwasserkessel und den Öltanks befindet.
Der Keller ist bequem vom Flur des Erdgeschosses aus zu erreichen. Im EG finden Sie eine großzügige Küche und einen Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Bad mit Badewanne und drei Schlafzimmer. Besonders toll: Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte, nach Südosten ausgerichtete Terrasse und in den großzügigen Garten. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen. Im Garten stehen zwei vielseitig nutzbare Hütten, die sich perfekt für Ihre Ideen und Projekte eignen. Der eine Raum wird derzeit als Partyraum genutzt, der andere als Holzlager und Geräteschuppen. Und wenn es draußen mal kühler wird, sorgen die Holzöfen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss des Wohnhauses für eine gemütliche Atmosphäre.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Badewanne. Und das Beste: Hier können Sie ihre ganz persönlichen Träume verwirklichen und die Anschlüsse für eine Küche nutzen. Mit ein paar leichten Renovierungsarbeiten wird Ihr Traumhaus zur Realität!

Lage

Die Altschönau ist ein Ortsteil der idyllische Holzgemeinde Neuschönau (2.200 Einwohner) und liegt mitten im Herzen des Nationalparks Bayerischer Wald und ist das Tor zu einer faszinierenden und einzigartigen Waldwildnis, mit einer artenreichen Tier- und Pflanzenwelt. Unter granitenen Gipfeln erstreckt sich vom Berg- und Künstlerdorf Waldhäuser aus ein unvergleichliches Wandergebiet, rund um den Hausberg Lusen, der zu den schönsten Geotopen Bayerns zählt.
Unmittelbar am Ortsrand befinden sich das Tierfreigelände, das Besucherzentrum Hans-Eisenmann-Haus mit Gesteins- und Pflanzenfreigelände, sowie der 44m hohe barrierearme Baumwipfelpfad.
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Freizeitangebote und traditionelle Veranstaltungen über das ganze Jahr garantieren ein abwechslungsreiches und unvergessliches Erlebnis.

In nur 5 Fahrminuten lässt sich die Neuschönau über die Nationalparkstraße erreichen. Dort finden Sie eine gute Infrastruktur mit dem Pfarrkindergarten Neuschönau, die Heinz-Theuerjahr-Grundschule, Sportvereine wie den Golfclub, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker etc.
Auch finden Sie in der Urlaubsregion eine Vielzahl von einladenden Cafés, und im Sommer lädt der Badeweiher Neuschönau zum schwimmen und erholen ein.

Ausstattung

– Massivbauweise
– Großteils Rollo
– Böden Wohnräume Laminat, Flur und Bäder gefliest
– Isolierverglaste Fenster
– 2 Holzöfen
– 2 geflieste Bäder mit Badewanne
– Eine großzügige Einbauküche
– 2 Gartenhütten
– 2 Garagen
– Schön angelegter, nach Süd/Ost ausgerichteter Garten
– Überdachte Terrasse

Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 366 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 09.08.2023
  • Energieausweis gültig bis 08.08.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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